前不久，保利西安神志云谷和著因为用假“工抵房”降价，遭到业主集体投诉，终末被罚了8万。

其实，保利也很屈身，公开降价会被前期业主维权，不降价又不好卖。

凭据国度统计局公布的70城房价数据，西安新址价钱已邻接13个月环比下降，创下2019年以来的最长记录，且9月同比同比降幅扩大到了5%，为6年多来最大跌幅。这一下降幅度，在35个一线城市和省会城市中，只比实在被东说念主淡忘的呼和浩特好小数点，房价坚挺度排在倒数第二。

基于市集客不雅情况，保利在西安的主力在售神志均有不同程度的降价促销。

比如，在官方宣传口径中卖得火热的雁塔区保利・天瑞，趁双11推出了预约可享“9折优惠、援救价值8万元全屋家电(博世 + 汉斯格雅)及3年物业费(约10万元)”的优惠套餐。

高新区保利・天珺，之前开盘时的口径是“狂卖25.8亿”的热销王，但当今只须交定金就有99折优惠，参加步履还能再减1个点，另外再送车位抵扣券、家电礼包。

西安城南大学城也曾买到过2.6万一平，当今保利的新神志单价不到1.4万/平米。

这让“先一步买了保利屋子”的前期业主们很不爽。他们送了保利西安公司一个名称：“价钱背刺王”。

因为降价节拍太快，保利西安的业主在大面积维权，他们在保利的神志中“挑”出一堆流弊。

其中，西安航天基地保利银河天汇是一个高端改善神志，前期业主用2.3万/平米阁下的价钱买了屋子，戒指快请托的时代发现项看法外立面、保温层用材还不如同区域内保利另一个售价低廉约2000元的保利天珺。神志外立面宣传的铝板缩水了，保温层用的照旧资本低的EPS(聚苯乙烯泡沫板)，入户大堂和宣传成果图严重不符等。

保利银河天汇400多户业主给保利发了一个集体声明，痛斥保利西安“摆烂式施工，正在败坏保利终末的市集信誉!”

业主发出的《西安保利银河天汇全体业主致陕西保利公司的严正声明》

这么的事不啻发生在西安。在某书上，保利四川的一位业主发帖说：保利交房再一次刷新下限，花几大百验的房，贴的问题的标签，保利全给计帐了(藏在柜子里的问题还没计帐干净)，然则小数齐没整改。

保利成齐的一位业主，晒出了神志请托时的一张像片：

在保利第三大重仓城市北京，首个“天字号”神志保利天汇请托时，也遭逢了维权。

业主说：小区大门像“公厕”，“整版石材外立面”减配成了小块石材和真石漆，跟宣传成果图收支很远。室内有墙面空饱读、吊顶大量沙眼、柜门门扇错位、墙体磕碰、有漏水思绪等大量问题。

其实，保利的问题不啻是降价、降标，本年以来，在业内通常会听到有东说念主说：保利变了。

一些业主和潜在业主也有通常的感受，前几年还在发力居品升级的保利，本年分解发生了导向转变，运行唯事迹论，加大了促销和降本增效的力度。

在这么的情况下，公司的营销、居品和工程要求齐未免有压力之下的变形动作。

因为，保利本年的压力很大。

2023年，保利发展以4246亿的全口径销售额、3863.4亿元的操盘金额、3057.1亿元的权利销售金额，全面杰出碧桂园，成为新的“行业一哥”。

于今34个月，在许多东说念主心目中，保利行为央企，这个“老苍老”的位置是稳稳的。但实质上，本年下半年以来，保利正在渐渐被反超。

凭据克而瑞统计，按照操盘金额诡计，1-10月，绿城距离保利的差距只剩下38亿元。10月单月，绿城(226.1亿)完成了对保利(193亿)的反超；

按权利金额诡计，1-10月，中海与保利的差距只剩下15.2亿元。10月单月，中海(171.2亿)完成了对保利(165.9亿)的反超。

本年三季度以来，保利的下滑速率格外分解。

本年1-10月，百强房企达成销售操盘金额25766.6亿元，同比减少16%；TOP3房企的平均为16.5%。

而保利发展同期的操盘金额同比下降了20.7%，比前三强的平均数高了4.2个百分点。

要是莫得翘尾行情，本年终末两个月，保利卤莽就要被中海、绿城全面反超了。这可能是保利不停降价、减配的问题根源。

在销售事迹弱于行业合座除外，保利的财务报表也出现了小数问题。本年第三季度，保利发展的归母净利润由盈转亏，单季度死亡了7.82亿元。这是财务景色出现恶化的一个信号。

前几年，保利一直在放荡“降本”。对比一下2025年前三季度和2023年同期的公司财报，会发现，两年中，保利的惩办用度下降了16.7%，研发用度下降81.1%，财务用度下降了15.3%。

保利发展控股的物业公司，在镌汰东说念主员资本方面更是力度空前。

2021年底到本年上半年，保利物业的在管面积从4.65亿正常米，增多到了8.34亿正常米，增幅79.3%。但同期职工数目，从44415东说念主，下降到了30310东说念主，少了超1.4万东说念主。从1个崇拜职工对应1.05万平米，形成了1个东说念主对应2.75万平米。事迹东说念主员密度下降，同步带来了许多业主的负面评价。

在其它用度下降的同期，保利的销售用度却逆势增长。

居品研发用度大幅下降，花了更多的钱在营销和渠说念上，但保利的销售并莫得收货平等成果。

比如，北京向阳的朝不雅天珺，行为本年推出的“天系”居品重心神志，系数的宣传动作齐作念了一遍，炒做事后，再看实质网签数据，5月23日、8月2日两个批次房源，系数656套，于今网签只须101套，去化率15.4%。

本年在北京市集的另一个重心神志，海淀半壁店神志进程低于预期，5月20日拿地于今，也曾由去半年时分，仍未参加蓄客期。

据克而瑞统计，本年1-10月，保利在北京的权利销售额排名也曾下滑到了第10，比客岁同期跌了6个排名。

也曾把降本、促销作念到极致的保利体育游戏app平台，照旧遭逢了事迹、口碑的全面下滑，行业“苍老”地位岌岌可危，不知说念公司里面有莫得反念念过是队列不可，照旧途径出了问题。