11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建树部发布了《对于促进房地产市集稳健健康发展磋商税收战略的公告》，税务总局发布了《对于镌汰地盘升值税预征率下限的公告》，自2024年12月1日起推行。主要内容如下：

　　一、对于住房交游契税战略

　　（一）对个东谈主购买家庭独一住房（家庭成员边界包括购房主谈主、妃耦以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　（二）对个东谈主购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　二、对于磋商城市取消浅薄住宅和非浅薄住宅圭臬后联系地盘升值税、升值税战略

　　（一）取消浅薄住宅和非浅薄住宅圭臬的城市，确认《中华东谈主民共和国地盘升值税暂行条例》第八条第一项，征税东谈主建造浅薄圭臬住宅出售，升值额未超越扣除情势金额20%的，陆续免征地盘升值税。

　　（二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消浅薄住宅和非浅薄住宅圭臬的，取消浅薄住宅和非浅薄住宅圭臬后，与世界其他地区适用调治的个东谈主销售住房升值税战略，对该城市个东谈主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。

　　三、对于镌汰地盘升值税预征率下限

　　将地盘升值税预征率下限镌汰0.5个百分点。报复后，除保险性住房外，东部地区省份预征率下限为1.5%，中部和东北地区省份预征率下限为1%，西部地区省份预征率下限为0.5%（地区的别离按照国务院磋商文献的顺序推行）。

　　表：联系税收报复前后变化

　　镌汰契税税率，进一步镌汰购房者置业老本，愈加利好改善性住房需求开释

　　本次将推行1%契税税率的面积段由90平方米晋升至140平方米，战略优化后，个东谈主购买的家庭独一住房和家庭第二套住房，只有面积不超越140平方米，调治按1%的税率交纳契税；而购买140平方米以上住房，独一住房减按1.5%、二套按2%税率推行，也有彰着下跌，且一线城市不再区别对待，这项战略落地将进一步镌汰购房者置业老本，对于刚需和改善性住房需求均有较大利好，颠倒是改善性住房需求，对于一线城市税收优惠力度则更大。

　　镌汰一线城市升值税税费，完善与取消普宅圭臬的配套战略。

　　普宅圭臬触及的税费主如果升值税和地盘升值税，本次明确一线城市取消普宅圭臬后，与世界其他地区适用调治的升值税战略，购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税，这项战略不错彰着镌汰一线城市升值税税费，进一步镌汰购房者置业老本，也将助力一线城市市集陆续开拓。此前北京、上海依然明确将实时取消普宅圭臬，广州和深圳尚未出台战略，预测一线城市将加速落地取消普宅圭臬。

　　表：升值税报复前后变化

　　对于地盘升值税免征要求，本次战略明确取消普宅后，房企建造浅薄圭臬住宅出售，升值额未超越扣除情势金额20%的，陆续免征地盘升值税，即这部分战略未作念报复。

　　镌汰地盘升值税预征率下限，镌汰企业预缴税额，缓解企业资金压力。

　　近些年，跟着房地产市集的捏续报复，不少房地产情势标地盘升值税施行税率依然彰着镌汰，企业不少税费资金处于多缴气象，这部分资金如果弗成实时退税，将增多企业的资金压力。本次将各地区地盘升值税预征率下限调治镌汰0.5个百分点，各地将鄙人限的基础上推行具体预征率，镌汰预征率成心于镌汰企业预征预缴的地盘升值税，镌汰企业资金压力，对于面前安静企业预期也将带来积极影响。

　　另外，值得温煦的是，各项战略具体推行是2024年12月1日，2024年12月1日前，个东谈主销售、购买住房触及的升值税、契税尚未报告交纳的，也可按最新战略推行。

　　本次三部委发布多项税收优化战略，陆续开释战略利好，财税方面解救房地产市集的战略正在加速终了。本次战略对于购房者、房企均将产生本体性利好，镌汰购房者置业老本、缓解房企资金压力，成心于进一步安静市集预期、提振购房者置业信心，10月房地产市集出现了“阶段性回稳”开云体育(中国)官方网站，财税战略接连落地有望进一步强化市集的开拓节律，助力房地产市集止跌回稳。